1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取,具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。
4、维修基金的交纳时间一般是在交房入住的时候开始交纳的,后期办理房产证的时候需要出具维修基金的缴款凭证。
上海新房购房房屋维修基金缴纳标准如下:
新建内销商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列标准交纳首期维修基金:
(一)配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积***的3%交纳。
(二)配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积***的3%交纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积***的2%交纳。
新建内销商品住宅每平方米建筑面积***,由市房地***局和市物价部门核定。
规定:新建内销商品住宅应当设立维修基金,首期维修基金由房地产开发企业和购房人交纳。
参考资料: 《上海商品住宅维修基金管理办法》
冰箱是生活当中一种家用电器,冰箱如果长时间的使用,那么是非常容易出问题,那么冰箱上门维修收费的价格可以参考一下
首先在上海维修冰箱上门服务费80元。冰箱是因为不制冷或者是不停机、无***常的启动、漏电、灯无***常的亮、噪音或者是制冷效果较差这些原因那么上门维修的具体收费价格加***费在230元左右。如果您家中的电冰箱在维修的时候需要更换一些配件,那么费用要加上配件的价钱。
要是你在上海是首套的话,那么总价400万元的住房需要缴纳以下费用:
契税:4000000 * 1.5% = 60000元
说明:住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:100(面积) * 100 = 10000元
说明:维修基金通常按选房款2%-3%的占比或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元计算为例
预计要交维修基金6500~8000元
一、上海新房维修基金怎么算
1、新建商品房住宅首期维修基金,房地产开发商按照每平方米建筑面积***的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积***的2%-3%交纳。一般而言,配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积***的4%缴纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积***的3%缴纳。
配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积***的3%缴纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积***的2%缴纳。
2、业主委员会成立前,维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管,本息归业主所有,任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后,应当与本市的商业银行签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金账户,用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
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