墨尔本修车厂拍照价格,墨尔本修车厂拍照价格表

1. 请问国外有物业吗？要是没有那么是什么模式服务社区的？
2. 你觉得打工的最高境界是什么？

请问国外有物业吗？要是没有那么是什么模式服务社区的？

外国的物业管理公司是管理物业的，中国的物业管理公司是管理业主的，这是最大的区别。外国只有公寓、写字楼有物业管理，主要负责收发、保洁、清运垃圾、设备维修工作。外国的公寓、写字楼白天随便出去，夜间刷卡，居民区的管理是由***负责的。中国的物业是在公寓、写字楼形式与国外差不多，居民楼的物业是开发商强加的。物业公司除了收费自己负责，业主丢了要找派出所，公共设施由产权单位负责。大门、电梯是跟物业费捆绑的，业主买了房子能不能回家物业有决定权。有些物业公司还具有给社会性质。因此业主与物业公司的矛盾越演越烈，已经影响社会稳定啦。取消现行物业管理模式，已经到了刻不容缓的时候啦。

物业就是吸血鬼业主养的***白眼狼，你交物业费来养它，它反过来咬主人，把属于业主的财物变为己有，牟取非法利益，只交钱不服务，是十足的***地痞污赖。消灭物业社区自治及市场管理，还业***益和谐安宁。

国外有没有物业？

答案是，有的。以澳大利亚为例，不同的州有不同的物业法规。但是大致上原则还是一致的。原则上以联合形式公共拥有土地产权的房屋***就需要成立业主委员会，然后雇佣专业的物业管理公司负责房屋***内的公共管理以及维护。

国外没有小区

在国外，是没有我们的小区形式的，物业主要业务是办公楼和公寓楼的管理。根据物业公司与业主委员会签订的合同内容，一栋公寓楼的公共区域事务将由专人负责。有的楼盘为了维护公寓楼的整体外观，甚至规定住户统一窗帘样式，不许在阳台堆杂物等等。

比如墨尔本知名的人脸楼。

国外的物业有时候管的真不少！

国外的社区概念又与我们的不太相同，我们经常听到外国人说的社区community管理，更类似我们的居委会（当然权责更大）。负责社区内的公共设施管理，比如公园、公共图书馆、社区垃圾等等。

社区内的每一户每年需要缴纳市政费council rate、水处理费 water rate，还要每年按房屋估值缴纳地税land tax用于社区维护。

见仁见智，业主委员会可以不要物业，那么就需要自己派人来管理，能摆平所有业主的需求就行了。

外国当然有物业，但情况没有中国的复杂，他们大多是开放式的街区，没有围墙，有些管理比中国还严，比如宠物，比如垃圾分类，外国人不凉衣服的，有烘干机。

其实中国物业与业主最大的矛盾，是停车收费停车难，或强卖车位的问题，再就是公摊面积过多业主觉得不合算，物业管理费用过高，维修基金不到位。

中国的开发商地下车位大多是属人防，买卖不合法，如果出台不许卖只能月租，业主出低廉的管理费，这个停车矛盾就没有了，如果业主低廉管理费都不出，那是违法占用公众***，再有，国外非繁华大道的马路边是可以停车的因为是开放式小区，绿化是公众***，大多不属于物业管，这样又减少了一些矛盾与平摊费用。

现在的物业管理都不是业主自己选择的物业公司，买房捆绑定，违反消费权，不是业主自己同意消费买房合同已强制约定，且物业管理已变质，不为业主解决问题，不同业协商，不听业主意见！具有侵略性！业主不能自主受气委屈！

你觉得打工的最高境界是什么？

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