放眼全国各大城市,商铺、写字楼均呈现供过于求的态势。
无论是哪个城市的商铺,讨论是否购买、何时购买,都是个伪命题。
依旧重复最开始那句话:钱多人傻的话,你大可去购买。
以昆明为例,目前昆明市中心的商铺都有闲置,更何况新兴商业区的商铺。
近几年,昆明商业综合体一哄而上,二环内大大小小商业综合体多达20多个!
以昆明二环内一个角落为例,从昆明市环城东路、环城北路、北京路、白云路、白龙路环绕一小圈,建成的综合体项目,有七彩METOWN、益龙万象城、万宏国际、世纪俊园、同德广场、瑞鼎城、新迎新城等7个;烂尾的,有大宥城。除了建成已经运营的商业综合体,还有原来的商业街,数量也不少。
所以,你能看到的现象是,除了定位好、交通优、流量好的综合体人气尚佳外;其余的,无论是综合体,还是临街商铺,表现出来是大量商铺在闲置。
看了惨痛的现状,再看未来趋势。
先说观点:我认为商铺值得买,但不适合大众购买,适合更专业的投资者购买。
众所周知,1998年是中国住房制度改革的分水岭。在此之前,商铺作为大众唯一可以购买的不动产,成为了部分有钱人投资的重要方向,那句经典的“一铺养三代”成为了当时年代的写照。
但在1998年之后,房地产市场开启了革命性的变革,商铺拥有了强大的竞争对手——住宅。这两个产品对比来看,住宅不但刚需性要远远强于商铺,而且在市场规模上也大大强于商铺,这两个特点都让住宅有更大的资金承载能力,而商铺在有了住宅这个强大的竞争对手环境下,较1998年之前则有些黯然失色。
商铺从当红到失色,从大众市场到小众市场,是制度变革的结果。不过,虽然是小众,但也并不是完全不可以投资,如果想投资一定要找专业机构咨询。尽可能的避免西安东大街商铺价格从11万跌至3万的悲剧出现。
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谢邀!现在买商铺并不合适。理由如下:
1、现在国内房地产价格处于高位运行,具有较大的泡沫成分,而出租得到的收益率较低,升值空间不大,甚至可能出现价格回调的风险。
2、商铺土地出让权年限仅40年,加上开发时间,实际使用年限并不多,到期时国家未出台具体的政策措施,存在被拆价处理或再一次交纳土地出让金的风险。
3、受电商冲击很大,目前商铺经营者普遍存在亏损或关门情况,对商铺投资者造成较大的打击。
4、由于城市化加快,商铺建设面积按规划比例成倍增加,而人口增长缓慢,有些地方的人口甚至负增长,过多的商铺必然导致竞争的加剧,使商铺出现过剩的危机。
未来以上情况会进一步加剧,一铺养三代已成过去,反而可能出现为商铺支出更多的物业费、按揭***及关门而烦恼,因此现在买商铺须绝对谨慎。
不仅现在不适合,而且未来几年买商铺都应慎重考虑。
近年来购商铺者亏损也!想起十年前,有一说法叫一铺养(富)三代。也就是说,10年前投资商铺,买即收益,创富有先机。
如今有人称“三代养一铺”。
近年来,商铺凸现“二高一降”的特点:①商铺空置率高;②商铺租金下降;③商铺税率高:商铺三项税费合在一起,增值部分的税率就高达55.6%。
如果你当初买商业地产的价格特别便宜,买入价很低,那么你的最高税率可以达到85.6%。这意味着如果房价翻倍,你都赚不到钱了。
近十年,在深圳投资住宅的人赚钱了,而投资商铺和写字楼的人多数无钱挣,有的亏惨了。
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