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1. 在这场战疫中，对商铺的租金会产生什么样的影响？

在这场战疫中，对商铺的租金会产生什么样的影响？

年前发生了新肺炎疫情，除了民生类店铺例如超市、菜场仍然营业，实体店大多闭店持续至今。对商铺租金的影响要从几个方面看。

1.疫情期间实体店的经营形势

疫情期间，实体店经营形势严峻，商铺原本是发生经营的场所，现在场所大多关闭，疫情到现在已经持续1个多月，有专家说、持续时间还需至少2-3个月才可能稳定。对于店铺经营来说，这上半年的时间就基本荒废了，而且不算疫情后是不是能够立即恢复原来的营业额还很难说。一个商铺的租金价值就是看它的营业额，商铺营业额下降直接导致租金下降。从这方面看，今年商铺租金一定是往下走的。

2.疫情期间对房东的影响

有人说，作为私有产权的房东，可以不降租。商户必须履行合同的租金支付义务。但是一些名开发企业已经开始带头降租：比如：万达给予所有万达广场商户免租1个月，红星美凯龙给予免租1个月。

其实，作为房东，如果不降租，很大一部分商铺会因为资金链断裂而关店。店铺因为没有营业收入，又要支付房租，人工等经营成本很容易短期就资金断裂。房东要面临重新招租，在疫情期间招租也是难上加难，就算运气好，找到新商家，招租期再加上给新商家的装修免租期，也是很长一段时间都收不到租金的。与其这样还不如给现租户降租，一起度过难关，知名企业还落到个好名声，就当打广告费。所以对于房东来说，大多数都是愿意降一些租金而达到长期稳定经营的。所以商铺租金整体会降下来一些。

3.疫情对于店铺的影响

店铺疫情期间关店没有营业额，但租金要付，人员工资要发。***等行业疫情期间直接关店，饭店多数也暂时关闭了，只有少部分品牌饭店例如西贝，永和大王等仅做外卖，尽量挽回一些经营损失。对于店铺来说，损失严重，影响时间很难预估。一些店铺会资金链断裂，付不出租金而关店。店铺关店要面临店铺装修，租金，人员遣散等费用的损失，疫情时间越长，损失越大。所以疫情对于商户来说，租金支付能力变差，近期看，会导致商铺租金下降。

4.疫情过后，从新开店趋势看

疫情过后，因部分店铺关闭，会出现一些空置店铺，商铺供大于求，短期看租金下降。

答案是不会产生太大的影响。

首先，咱们得明白一个事实:房租是怎么产生的?

国家调控→银行***→房地产→房主→房租→租户

由此可见，房东定租金也是“随行就市”。他也是靠抽取房租养活一家老小。就算房东慷慨给你减免了两个月的房租和物业费，那银行的***他还是要一厘不少的要还的。这个人情，你可否能领的起呢。

其次，本次疫情已有国家强制进行调控，举全国之力下决心要打赢这场战役。从小处说，处在房租的上下游的各个链条和环节都得众志成城，牺牲自己的一部分利益；往大处讲，各行各业都要力所能及的配合国家的政策，以免快速解疫，恢复生产。

在这样的背景下，商铺的租金不会大起大落。

疫情影响，对每个人都带来不同的影响，但对商铺的租金会产生并不大，但总体还是有影响的，下面进行分析。

首先我身边实际例子来分析，我同学开了一个修车铺，租了两间门面，租金每个月是1.2万元，尤其疫情影响，无***常营业，我同学向房东说能不能免租金一个月，具体聊天记录如下。
如上图，这是我同学与房东的聊天记录，房东毫不犹豫的答应了减免一个月房租。从而说明这个房东非常理解实体店的难处，给这位房东一个大大的赞。

疫情对实体店的影响

疫情情况，春节前很多实体店由于春节就停业了，年后由于疫情影响，也是无***常营业，这期间就是一个月时间。

大家都是居家隔离，实体店很多不开业，即使开业也没人，直接导致实体店老板一个月没有收入，面临租金的难处，这是实体店老板的困难之处。

疫情对房东的影响

随着过去十几年时间，楼市行情火爆，很多人都加入了炒房，炒商铺的列队中，大部分人都是***炒房炒商铺的。

而当前面临疫情影响，房东的月供肯定要给的，银行肯定不会帮房东免月供的。所以说如果房东***买的商铺，房东也是要月供的，免租一个月，房东就自掏腰包月供。如果不年租金，实体店老板也难抗，所以房东面临两头难。

***如房东是全款买的商铺，免租一个月对房东影响不大，只是少收一个月租金，房东可有可无，生活一样过。

疫情对商铺租金有什么影响？

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