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1. 在这场战疫中，对商铺的租金会产生什么样的影响？

在这场战疫中，对商铺的租金会产生什么样的影响？

疫情发生后，万达集团宣布旗下商管将对全国所有万达广场的商户自1月24日至2月25日期间内的租金及物业费实行全免政策，优惠额度高达40亿。

但是商铺是否可以减免租金分情况而定，

一是，商场基于客流减少而自行停业，造成承租人直接停业的原因，导致商户无***常经营，承租人有权要求减免租金，比如疫情导致的商场客流减少的，合同法》第一百一十七条规定的情形：

“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。”

二是，相关部门要求停止营业的，首先看租赁合同中是否有约定相关的条款，如果有可以直接根据合同约定要求商场减免租金，如果合同没有相关的约定，就要看是否属于法定减免租金规定，因为要求租户减免租金，对租户来说损失，需要平衡双方的利益。如果***命令关闭商场的情况下，在不可抗力持续期间租户可以不支付租金，但无权解除租赁合同。疫情通过各级卫生行政主管部门及***有关部门进行检测、控制、救治等工作，是可以在一定时间内被控制、消除的，应当说短期的不可抗力期间不会直接导致租赁合同目的无法实现，不符合合同解除的法定条件。

面对疫情，全国30个省份已启动重大突发公共卫生***一级响应，涵盖总人口超过13亿。

Ⅰ级响应属于最高级别的响应，是发生特别重大突发公共卫生***，意味着所有人群聚集的公共场所（商场、公共交通等）和社会活动（***、走访、会议、培训等）基本停滞，这对服务行业（特别是餐饮、旅游、门店生意）将带来巨大的打击。

image010.jpg疫情突发，宠业影响有多大？

从目前根据全国的每日统计数据来看，每天的新增病人数还是非常高的。

前几日，钟南山院士判断：“疫情1周或10天左右达到高峰”。国家响应为防止疫情扩散，建议人们这几日宅在家里渡过难关。

在新型肺炎病毒疫情持续蔓延下，南京、武汉多地相继出台有关“新型冠状***感染的肺炎疫情防控暂行办法公布”。值得关注的是，在一些公告内容中，明确指出了“禁止所有农（集）贸市场、超市等各类经营场所销售活禽，暂停宠物商店（医院）营业”。

年前发生了新肺炎疫情，除了民生类店铺例如超市、菜场仍然营业，实体店大多闭店持续至今。对商铺租金的影响要从几个方面看。

1.疫情期间实体店的经营形势

疫情期间，实体店经营形势严峻，商铺原本是发生经营的场所，现在场所大多关闭，疫情到现在已经持续1个多月，有专家说、持续时间还需至少2-3个月才可能稳定。对于店铺经营来说，这上半年的时间就基本荒废了，而且不算疫情后是不是能够立即恢复原来的营业额还很难说。一个商铺的租金价值就是看它的营业额，商铺营业额下降直接导致租金下降。从这方面看，今年商铺租金一定是往下走的。

2.疫情期间对房东的影响

有人说，作为私有产权的房东，可以不降租。商户必须履行合同的租金支付义务。但是一些名开发企业已经开始带头降租：比如：万达给予所有万达广场商户免租1个月，红星美凯龙给予免租1个月。

其实，作为房东，如果不降租，很大一部分商铺会因为资金链断裂而关店。店铺因为没有营业收入，又要支付房租，人工等经营成本很容易短期就资金断裂。房东要面临重新招租，在疫情期间招租也是难上加难，就算运气好，找到新商家，招租期再加上给新商家的装修免租期，也是很长一段时间都收不到租金的。与其这样还不如给现租户降租，一起度过难关，知名企业还落到个好名声，就当打广告费。所以对于房东来说，大多数都是愿意降一些租金而达到长期稳定经营的。所以商铺租金整体会降下来一些。

3.疫情对于店铺的影响

店铺疫情期间关店没有营业额，但租金要付，人员工资要发。***等行业疫情期间直接关店，饭店多数也暂时关闭了，只有少部分品牌饭店例如西贝，永和大王等仅做外卖，尽量挽回一些经营损失。对于店铺来说，损失严重，影响时间很难预估。一些店铺会资金链断裂，付不出租金而关店。店铺关店要面临店铺装修，租金，人员遣散等费用的损失，疫情时间越长，损失越大。所以疫情对于商户来说，租金支付能力变差，近期看，会导致商铺租金下降。

4.疫情过后，从新开店趋势看

疫情过后，因部分店铺关闭，会出现一些空置店铺，商铺供大于求，短期看租金下降。

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