修车厂门市出租价格,修车厂门市出租价格表

1. 现在都说商铺买了不好出租。商铺没有投资价值？请问你们是怎么看待这个问题？

现在都说商铺买了不好出租。商铺没有投资价值？请问你们是怎么看待这个问题？

现在绝大多数的商铺的确不好出租，也没有投资价值。

首先，做任何一项投资都要讲究回报率，商铺投资同样如此。***如你购买了一间商铺，回报率连（不能跑赢通胀的）银行理财收益都无法超过，这样的投资肯定是失败的，那么你还有投资的必要吗？而目前的商铺绝大多数都是这样的劣质铺，回报率只在3%～4%之间。回报率能达到5%的铺子一些人都认为可以了，其实这是在当前经济不景气的大环境下的一种无奈考量，真正合格的商铺回报率应该在7%以上，否则都是不合格商铺；凡是使用***购买的，商业***的利率也在7%左右了，因此入手低于7%回报率的铺子基本上不会赚钱会亏本。

其次，别指望未来的商铺能够增值。回报率低于5%的商铺，从开始入手的时候就已经锁定了它的未来增值潜能。一是随着电商的迅猛发展，线下的消费群体不断被蚕食，能够进店购物的人越来越少了。今后我国的电商数量仍然会保持快速增长的态势，电商的交易规模只会越来越大，线下的交易量只会越来越小，势必会对线下的零售业继续产生强大的冲击。二是过去的商铺之所以能够增值，那是借住宅价格上涨的东风。如今房价总体保持稳定，纵观全国房价上涨幅度，今年平均上涨也不会超过5%，而功能单一的商铺涨幅又如何能超过住宅的涨幅？因此现在入手商铺，多数人都要亏本，最后只能被高位套牢。

再次，优质合格的商铺不是没有，但是一般人买不到或买不起。回报率在7%以上的合格商铺、回报率在10%以上的优质商铺不是没有，但都位于有大量人口流入的一二线大城市，而且多数处于城市的核心地段。但是这样的商铺一是房东不会卖，二是卖了价格也高的让一般的投资者无法接手，三是即便有能力高位接手，商铺后期的利润空间也不会大，且过户费用一项就会稀释掉后面几年的纯利润。而新建商铺中的优质商铺，是不可能进入市场流通的，多数会成为开发商与利益关系方交换的“礼物”低价内销了。能够被普通投资者买到的商铺，多数位置不够理想或内部结构存在瑕疵，位置好一点的商铺，又被开发商一次性吃掉了后几年的利润。真正回报率合格优质的商铺，数量极少，属于凤毛麟角，可遇不可求。

因此在当前内外整体经济萧条、房价平稳的大环境下，投资商铺一定要谨慎，遇不到回报率高的商铺，宁缺毋滥；不买钱还在你手里，一旦匆忙入手，再想转手就不是那么容易了。

商铺并不是不好出租，而是要找到，好出租的商铺比较难，仅此而已，只是说明了一个问题，现在的商业模式，发生了巨大的变化，那么商铺的租赁也发生了巨大的变化，现在什么样的商铺，更好出租呢，其实很简单，提供面积比较大的商铺，租金价格又不是很高，适合某些特种行业。

这些行业，一般会覆盖，培训，餐饮，美容，以及其他，体验性比较强的行业，也就是说，这些行业必须要求人到场，那么上铺才有存在的价值，人不到场的行业，标准化的产品，一般都可以从网上进行了，商铺自然就没用了，所以，选择行业，选择商铺，面积大小，开间和层高，都会影响着一个商铺，他最终是不是好出租？

总的来讲，商铺有它自身的价值，但是它的价值又随着大环境，变化而变化，而大环境对商铺的影响非常大，那么，商铺的未来，一定面向更全新的一些商业模式，然而，自然人流量，是一方面，比如说车站，机场等，特殊的场景，另外就是营销的方案，营销能力，营销能力强，哪怕你在一个小区里面的社区楼，也会有客源不断来，营销能力差，哪怕你是在商业街，车站码头，生意也一般，生意取决于人，取决于营销方案，取决于经营理念。

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