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1. 土地流转你们那边多少钱一亩/年？

土地流转你们那边多少钱一亩/年？

土地流转价格受哪些因素的影响呢?粮食价格在下降，那么和粮食息息相关的土地价格呢?对于经营者来说，什么价格流转土地是他们很关注的问题。2017年农村土地流转价格是多少钱一亩?这个问题之前很多人咨询，我们先来看看2016年全国各地农村土地价格。然后看看影响土地价格的几个因素。2017年全国的土地流转价格暂时还没出来相关数据。

2017年土地流转价格现在多少一亩?

下表是2016年年初统计的各地平均土地价格，这个价格既结合了工商资本下乡租地的价格(这部分价格较高，很多地方在1000元以上，如果是***行为，基本为1500左右)，也结合了当地村集体内土地流转价格(这部分价格较低，很多村内都是免费流转或者每亩收200左右)，同时，既包括耕地价格，也包括了其他种类(园地、山地)的价格。

到了2017年，这个价格又有了不小的变动，因为粮价下跌，北方地区大概下降了100-200元/亩左右(极个别地区甚至还有免费送地的情况)，南方地区因为稻谷价格下降幅度不大，所以土地价格虽然也有下跌，但相比北方变化不是很大。

影响 土地价格4个规律

一、与粮价紧密相关

以山东武城县为例，2012年玉米价格为2.6元/公斤时，土地流转价格曾上涨到1200元/亩;2014年玉米价格为2.2元/公斤时，土地流转价格大多降为1000元/亩;今年玉米价格降为1.5元/公斤，土地流转价格降为800元/亩甚至更低。

二、土地价格的其他3个规律是：土地位置、土地质量、土地承包剩余年限

以河北省为例，平原地区平均流转价格为920元/亩，山区为728元/亩，丘陵为3***元/亩，坝上为245元/亩。

如果是400亩一年，正常农产品种植是赚不了什么钱，按照广东种植来算，就一个最简单的例子种植荔枝，如果你承包十亩地，前期种植果树是没有任何收入的，想要收入需要到3年左右才能够有产能，如果种植妃子笑，自己管理非常好技术很过关的前提下，按照今年收购价格在3.5块左右，一年下来妃子笑大约可以卖6-7万左右，一年需要除去地租5000，出去药钱大约3000-5000，肥料钱大约在2000左右，如果自家有养殖业可以减少很多，妃子笑每年摘完荔枝需要修建，控芽，打药，一年下来虽然不需要全部的时间花费在种植里面，但是其人工成本也非常高，一年下来纯利润也就3万块左右，如果承包土地种植，可能会非常辛苦，还有可能赚不到钱。

如果承包土地养殖，以养猪为一个例子，承包2-3亩土地，全部拿来修建猪屋，但是这个成本非常高，并非普通农民能够承受，2017年上半年的猪价基本都是亏本在甩卖，如今的猪价明显回升，按照目前的价格一头猪可以赚100块左右，例如你的养殖场可以养育1000头条，一年下来至少可以养育2000-3000头条左右，也就说除去所有的人工成本大约可以赚30万左右，但是这个风险非常大，前期投入太高。

我们这里有流转为500元一亩的。建立了农业产业园。这个项目是不挣钱，展示和科研为一体。我合作社流转的土地为200到300元不等。也有老百姓要500的。可是给不起那么高。明年我改策略，大家也可以考虑一下这法子。那就是搞土地托管，家里没有人耕种了我给你耕种，保持你回来可以继续耕种，不会荒芜。一亩地花费百八十块就行。

感谢邀请。我的老家是山东潍坊我们这边是传统的菜区，前些年大家伙没有种植反季节蔬菜的时候，家家户户都是种植大田作物。都还在三十年承包范围之内，如今这几年蔬菜价格不错，家家户户开始种植蔬菜。再加上我们这边离得全国蔬菜之乡寿光很近，所以种植出来的蔬菜不愁销路。这些年能种菜的地方豆建上了冬暖式大棚。土地流转自然也就变快，同时价格也随着行情水张船高。由刚开始的每亩地几百块钱，到现在每亩地上千元钱，不同的价格梯度。

如果流转土地建设拱棚，每亩地是每年1500斤玉米1500小麦按照当年粮食价格折算给现钱；如果流转土地建设冬暖式大棚，每亩地每年的费用是2000斤玉米与小麦按照当年的粮食价格年底折现给钱。

这样的价格是不是在全国的土地流转中最高的了，所以我们当地由于家家户户承租土地建设大棚价格也是上涨较高，很多地方都没有地了都已经到外村去承包土地建设大棚。也导致了越来越多的大棚，菜价这几年一直是处在下降的趋势。再也没有前些年一个棚收入十几万的现象了，那种情况也一去不复返了！

如果你想流转土地建设大棚种植蔬菜，希望上述答案对您有所参考与帮助。

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很高兴回答这个问题。我们这里土地流转金每亩有200、500、1000元不等，一是看地块质量的好坏，二是要看双方的关系远近程度，像流转租给亲戚朋友种的价格要略低一些。

首先说说我们那里的土地流转资金情况；每亩流转资金200元一年的都是：如兄弟姐妹、侄亲、表亲、隔壁邻居、关系特别好的朋友之间等，他们的土地流转资金一般都是每亩每年200元左右。因为在这些家庭中.他们的主要劳动力常年都在外面打工挣钱，家里必定都是些老人和未成年的小孩，有时候家里若遇上个什么困难或者是其他个什么意外情况等，也可得到租户者的照顾和邦助等。远亲不如近邻，近邻不如隔壁吗。在有就是每亩每年500元流转资金的农户是：像田块质量较差、较偏远、地势较低洼且排水也较困难、也不便于管理及收种的零散地块等，这一类的租金价格略靠中一点。再有就是每亩每年1000元的农户，这样的价格算是较高的租金了。每亩年租金在1000元的都是田块质量较好、也较集中的地块，如30-50、80-100亩的农户田块连片的地方，这样大面积连片田块一是便于耕作管理，二是收割也较方便，人力物力的开支也相对小一些，即省时又省工。不过每亩每年流转资金在500-1000元的土地，一般都是村种粮大户流转承包的，薄利多销吗，其他人不会出这个价。我们这里的土地流转金大概就是这样，你们那的土地流转金是多少？也说来听听吧！

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