忻州修车门面出租转让价格-忻城汽车修理厂

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本文目录一览：

• 1、店铺转让注意事项及转让费
• 2、门面转让费讲价技巧
• 3、门面房过户费怎么算

店铺转让注意事项及转让费

一定要想办法跟店主侃价，把这个“转让费”降到最低。你可以去别家店了解清楚当地的行情，确保店主给你的转让费是实在价。

自营店铺转让要注意具有转让权、合同、转让清单、保证金、归属、变更手续、权益。必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。

在双方合作之前，必须要签署《店铺转让合同协议》及《房屋租赁合同》，因而约定双方具体的权利和义务。这样能够防止日后出现很多没必要的麻烦。合同签署后，转让费把根据合同结算。

由于租门面都去选择热闹的地方，而该地段的门面通过几次的转手，也就把转让费炒高了，一般新建成门面和直接与店铺业主租赁是不需要转让费的。

转让门面的转让费计算：一般来说，转让费是这样计算的：原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等***安装费+现租主存货估价。另外，现租主还可以加上他想转手赚一点的愿望。

门面转让费讲价技巧

1、正面主动，价格分析。转让费是需要正面谈到，不要逃避，而且在转让费的谈判过程中，一定要力争主动，比如主动做价格分解、分析，要先入为主给对方建立”合理“的概念。

2、谈店铺转让费的技巧有哪些 弄清需求，对症下药 根据承租方情况来定，要把承租方的需求弄清楚，才可以对症下药。比如说像人流量，在谈判中就可以反复来强调一下人流量，这个能够帮助承租方投资的突破口。

3、首先打电话联络店主，询问转让店面的大致状况，要和收取转让费的前经营者谈好条件，比如续约时间有多长，合同到期后是否可以继续续约等。还可多找几个有经验的朋友一起去看看，以此得到商圈评估。

4、评估店铺转让费，也可以按每年递减10-20%左右来折算。

5、其他附加费用(如带货转让的货款)。和店主谈转让费的技巧有哪些明确自己需要什么样的店铺。了解周边店铺或者相似店面的转让费和月租情况。摸清楚房东、原铺主的心理。谈价格的时候要沉住气，少说废话。

6、弄清需求，对症下药，比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助。找到卖点，再谈价钱，像位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等。

门面房过户费怎么算

1、门市房过户费用怎么算卖房者：个人所得税，用评估价减去原价，再乘以20%。营业税，用门市房评估价减去原价，再乘以5%。土地增值税，评估价减去原价，再乘以30%至60%；交易费：每平米3元。

2、门面房过户费怎么算门市过户费：契税：按照房屋实际成交金额的5%计算缴纳。合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

3、(一)门面房过户买方需要缴纳的税费 房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本(每增加一本，需另加10元工本费)。权证印花税：5元/本。印花税：房产价的0.05%。

4、法律主观：门面过户费主要由以下两方面构成：营业税及个税。营业税=（评估总价-原购价）*6%个税=（评估总价-原购价）*20%土地增值税。

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